Modelo Contrato de Alquiler

CONTRATO DE ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL CONVENIDO ENTRE:

La señora ROSALBA MENDOZA, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, casada, comerciante, portadora de la cédula de Identidad y Electoral número XXXXXXX, domiciliada y residente en La Urbanización ______________________________________, de esta ciudad de San Felipe de Puerto Plata,  quien en lo adelante para los fines y consecuencias legales del presente contrato se denominará como  LA PROPIETARIA, y el señor FELIPE PÉREZ dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, portador de la cédula de Identidad y Electoral número XXXXXXX, domiciliado y residente en La_____________________________________ en esta ciudad de  San Felipe de Puerto Plata, quien en lo adelante, para los fines y consecuencias legales del presente contrato se denominará El INQUILINO.

Se Dice, Pacta y Conviene lo Siguiente:

PRIMERO: LA PROPIETARIA  da en alquiler el inmueble que se describe a continuación:

"Un local que mide cincuenta metros cuadrados (50 M2), con un baño, un cuarto y un pasillo grande. Piso de mármol, seis ventanas de cristal, dos puertas de caoba y una puerta principal de cristal con rejas de acero. Situado en la ________________________________________________________________________________________________de esta ciudad de San Felipe de Puerto Plata.”

SEGUNDO:LA PROPIETARIA, alquila a EL INQUILINO quien acepta  el inmueble ubicado en la_________________________________________________, en buen estado, el cual ha sido revisado y comprobado por EL INQUILINO, quien lo usará exclusivamente para LOCAL COMERCIAL, exactamente una tienda de ropa.

PARRAFO I: EL INQUILINO, quien usará el inmueble para actividades de licito comercio, que estén acordes con la moral y las buenas costumbres, no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni sub alquilarlo ni en todo ni en parte, ni asociarse con otra u otras personas diferentes de quien  o quienes suscriben este contrato, sin el consentimiento previo y escrito de LA PROPIETARIA.  En caso de que EL INQUILINO viole esta cláusula, el presente contrato quedara rescindido de pleno derecho.

TERCERO: EL INQUILINO  queda obligado a mantener el inmueble en buen estado, tal y como lo recibió al momento de recibir las llaves del local. Todas las  averías o daños ocasionados en las ventanas, puertas, lavamanos, inodoro, cerraduras, paredes, piso y en fin, cualquier daño al local. Correrán a cargo de EL INQUILINO el pago para el reparo de estos. Cuando estas averías o daños fueran por fuerza mayor o caso fortuito, Correrán a cargo de LA PROPIETARIA el pago para el reparo de estos.

CUARTO: Este contrato tendrá una duración de un año a partir del día doce  (12) de Diciembre del año dos mil dieciocho (2018), y finalizará el día doce (12) del mes de Diciembre del año Dos Mil  diecinueve  (2019). Si a la llegada de este tiempo, ninguna de las partes le hubiere manifestado a la otra su deseo de poner fin al contrato, su duración se prolongará hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con no menos de  tres (3) meses de anticipación por escrito, su deseo de finalizarlo o renovarlo. Si EL INQUILINO desocupase el inmueble alquilado sin cumplir con estas formalidades, como compensación  deberán pagar a LA PROPIETARIA, la suma de CUARENTA Y CINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$45,000.00). LA PROPIETARIA podrá poner término anticipado al contrato si esta  decide ocupar el inmueble en las condiciones previstas por la ley, si decide ocuparlo personalmente o si habiendo vendido o transferido el inmueble, el o los nuevos adquirientes deciden ocuparlo en iguales condiciones, siempre que se notifique por escrito a EL INQUILINO con no menos de tres (3) meses de anticipación.  En estos casos, EL INQUILINO no tendrá derecho a reclamación alguna.

QUINTO: EL INQUILINO  se obliga a pagar mensualmente a la señora ROSALBA MENDOZA, por concepto de alquiler, la suma de  QUINCE MIL PESOS DOMINICANOS (RD$15,000.00) todos los días treinta (30) de cada mes.

PARRAFO I: A partir del día en que se cumpla cada mensualidad, EL INQUILINO tendrá un plazo de cinco (5) días para realizar de manera puntual el pago de las cuotas.  Vencido dicho plazo de cinco (5) días sin pagar, EL INQUILINO  pagará por su atraso, un recargo de QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$ 500.00).

SEXTO: Este contrato de alquiler se conviene por el término de un (1) año,  a partir de la fecha.  Durante este periodo las partes no podrán rescindirlo unilateralmente, salvo EL INQUILINO que podrá hacerlo dando un preaviso por escrito de TRES (3) meses o pagando un preaviso equivalente a la suma de CUARENTA Y CINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$45,000.00).

SEPTIMO: En caso de que EL INQUILINO dejare acumular sin pagar dos meses, el contrato de alquiler quedará rescindido de pleno derecho y LA PROPIETARIA podrá iniciar el proceso de desalojo establecido por la ley.

OCTAVO: EL INQUILINO no podrá hacer ninguna modificación al inmueble, sin antes contar previamente con la autorización por escrito de  LA PROPIETARIA. EL INQUILINO no podrá hacer ningún tipo de reclamación si ha realizado algunas mejoras al inmueble, ya que estas quedarán en beneficio de LA PROPIETARIA sin que EL INQUILINO pueda exigir algún tipo de indemnización.

NOVENO: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito la suma de de  CUARENTA Y CINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$45,000.00) por concepto de tres ( 3) meses de depósito, cantidad  que LA PROPIETARIA  declara haber recibido; advirtiéndole a EL INQUILINO que dicha suma no podrá ser aplicada al pago de mensualidades vencidas, sino por el contrario a los eventuales gastos que ocasione EL  INQUILINO sea cual fuere la causa y el motivo, y en caso que no se haya producido tales gastos por el EL INQUILINO  y luego de comprobar que EL INQUILINO tiene todas las facturas de sus servicios al día se le devolverá el dinero que entrego como depósito.

DECIMO: Los servicios de, luz eléctrica, teléfono y cualquier otro servicio que pueda existir serán costeados por EL INQUILINO

DECIMO PRIMERO: Las obligaciones contraídas en este contrato se mantendrán hasta que EL INQUILINO entregue las llaves del local y los comprobantes de saldo de los servicios públicos, establecidos en el Artículo anterior, que comprueben que EL INQUILINO pago la totalidad de los servicios consumidos.

DECIMO SEGUNDO: Para todos los fines y consecuencias legales del presente acto, EL INQUILINO elige domicilio en el inmueble alquilado y/o en su residencia y LA PROPIETARIA en su domicilio y/o residencia de esta ciudad.

DÉCIMOTERCERO: Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al derecho común

Hecho y firmado en dos (2) originales, uno para cada uno de las partes, en la ciudad de San Felipe de Puerto Plata, República Dominicana, hoy día DOCE (12) del mes de Diciembre del año dos mil dieciocho (2018).

POR LA PROPIETARIA:

___________________________________

ROSALBA MENDOZA

EL INQUILINO

_____________________________________________

FELIPE PÉREZ

YO, licenciado CARLOS SALVATIERRA, Notario Público de los del Número para el municipio de Puerto Plata, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula deidentidad y electoral número XXXXXX, con Carnet número XXX, residente en la ciudad de   San        Felipe de Puerto Plata, República Dominicana, con estudio profesional abierto en la _______ ___________________ de esta ciudad de Puerto Plata,  CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas    que   aparecen   anteriormente    en    este    documento   han  sido  puestas  libre,  voluntariamente y en mi presencia por los señores ROSALBA MENDOZA Y FELIPE PÉRE, todos de generales  que  constan  en  el  acto que  antecede, personas a quienes doy fé de     conocer y a quienes he leído en voz alta el contenido del presente documento declarándome comprenderlo y aprobarlo  por lo que lo firman junto conmigo y por ante mí.

En la ciudad de San Felipe De Puerto Plata, municipio y provincia de Puerto Plata, República Dominicana, a los  doce  (12) días del mes de  Diciembre del año dos mil dieciocho (2018).-

    Doy fe:

Licenciado CARLOS SALVATIERRA,

Notario Público.